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Cronotermostato, scaldatore e altri componenti di ricambio della caldaia: chi deve pagare? In linea generale le riparazioni cd. di piccola manutenzione (1) (2) devono essere eseguite e pagate dal conduttore/inquilino e sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso. Diversamente, la piccola manutenzione dipendente da vetustà o da caso fortuito deve essere sopportate dal conduttore/proprietario. Anche i giudici di…

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Quando è possibile nominare un revisore condominiale, perchè e con quali finalità  La legge di riforma del Condominio (1) ha introdotto la possibilità per i condòmini di nominare un revisore al fine di verificare la contabilità dello stabile anche per più esercizi finanziari. In particolare, la legge stabilisce che l’assemblea può nominare un revisore in qualunque…

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L’amministratore non ha una posizione di garanzia  per la maleducazione dei condomini o dei visitatori dello stabile.     La pronuncia trae spunto dall’azione esercitata da un condòmino che pretendeva il risarcimento dei danni subìti dalla asserita mala gestio del proprio amministratore. L’uomo lamentava che il condominio fosse ‘un porto di mare‘ a causa del portone sempre…

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  Il condòmino non può costruire di propria iniziativa un collegamento tra locale caldaia e locale ENEL. E’ necessario  sempre e comunque interessare di ogni eventuale proposta l’amministratore. Sarà questi professionalmente a seguire le procedure necessarie Il processo verteva sulla seguente vicenda: il Condominio, tramite il proprio amministratore, lamentava che uno dei condòmini aveva arbitrariamente eseguito…

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Il D.L. n. 133/14 ha introdotto i contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobile: ma come si deve comportare l’amministratore di Condominio? Quale la disciplina è applicabile? Lo ‘Sblocca Italia’ ’ha portato con sè la novità del rent to buy, istituto che prevede una operazione di acquisto mediante un preventivo periodo di locazione. In…

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  Le parti comuni ad alcune unità immobiliari e la nullità delle clausole del contratto di vendita che escludono la comproprietà su di esse  Il caso pratico era il seguente. A acquistava due unità immobiliari poste su due livelli differenti e,precisamente: un immobile al piano terra del Condominio Alfa e un altro immobile al piano…

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La responsabilità solidale passiva, il Condominio, l’amministratore ed i condòmini.   Si sa: communio est mater omnium rixarum (la comunione è la madre di tutti i litigi). A maggior ragione quando si tratta di Condomìni dove, oltre alla contitolarità di parti comuni, intervengono anche simpatie ed antipatie tra i compartecipanti che spesso incancreniscono i rapporti….

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Un condòmino installa sulla facciata dell’edificio, all’altezza del proprio immobile, un condizionatore d’aria. Per la Cassazione ‘questa installazione non s’aveva da fare nè quel giorno nè mai’ La Corte è chiara: costituisce innovazione lesiva del decoro architettonico del fabbricato condominiale , e quindi vietata: – non solo quella che ne alteri le linee architettoniche; – ma…

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Anche se esiste concorso di colpa, il condominio deve risarcire il danno   La sabbia e gli altri detriti presenti sul viale comune, derivanti dall’esecuzione di lavori all’interno dello stabile, anche se esistenti da diverso tempo e, dunque, rappresentanti circostanza nota ai proprietari degli immobili, non esimono il condominio dal risarcire il comunista (inteso come…

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Se il condomino si è distaccato dall’impianto comune non deve versare le spese di gestione ma solo quelle di conservazione del bene condominiale   Neppure il regolamento condominiale può imporre un contributo alle spese di gestione dell’impianto al singolo proprietario che intende staccarsi dal riscaldamento centralizzato. Secondo la giurisprudenza della Cassazione, infatti, il condomino che…

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